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黎文江 的博客

合富辉煌集团首席市场分析师

 
 
 

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花都地块小户型限制不恰当导致流拍  

2008-09-18 17:19:33|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   9月18日下午,本年度广州最大规模住宅用地出让,一共有5家开发商参与竞价,最终1号买家纵横集团没有在现场出现,备受关注的海珠地块被3号买家广东鸿益实业有限公司以5500万拍得。位于花都的两块地——花都马溪村1号地和2号地由于无人竞拍流拍。

  合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,花都地块的流拍,主要是因为对这个地块的相关限制不适合当地房地产市场,最终导致流拍。
  他认为,首先花都不是广州市区,地块本来就不会很抢手;其次,花都两地块附近有一个地面价为2800元/平米的限价房地块,将来也会建90平米以下的户型,这就相当于为这个区域定下了价格标杆,对新地块价格有限制作用。金沙洲、科学城等区域限价房对房价的限制作用是众所周知的先例,让开发商不敢轻易出手。
  最重要的是,花都区域房地产市场经过两年的繁荣期,现在已经处于调整阶段。90平米以下户型对于花都以外的人来说,自住太远,作投资用的话户型又太小,也难以租用出去;花都本地人现在普遍的住房都比90平米大,会觉得不够住。因此,开发商普遍对这两个地块不感兴趣。
  同时,他认为海珠地块卖得非常值。“一般上而言,地价占开发成本的3到4成,楼会比较好卖。3600元/平米左右的楼面地价,以后卖9000-10000元/平米就赚得不错了,而这个价钱在海珠绝对好卖。”对于小开发商拿下这块“蚊型地”,他表示,开发成本比较高,所以大开发商兴趣不大。
  对于大学城地块,他认为大学城缺少商业设施,在该地块发展商业地产有潜力,“毕竟后生仔的消费力还是很强的。”
【新浪广州房产】本文网址:http://gz.house.sina.com.cn/news/2008-09-18/16213825520.html

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