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黎文江 的博客

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广州楼价六、九之争已见分晓  

2009-03-02 14:11:34|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  ——五论广州楼价9字头

   博友邓浩志先生的博文《楼价保“9”争论中的有趣地方》的确有趣。前不久6、8、9字头楼价预测之争,6字派代表人物赵卓文和邓浩志两位专家目前已先后表态:“2009年广州楼价不会到6字头”,老赵在《“反季节促销”,业界不可错过》博文中没有再提楼价回到6字头,只是说:“看来2009年,楼价‘保9’绝不是一件容易的事情。”他并没有说9字头不可能。小邓也表示:“我所说的‘6’不是今年就到6,而是有可能在2011或2012年到达,至于09楼价我还是赞同韩世同先生的保‘8’论,所以市场并不是三派,而是两派”。看来,专家们对广州今年一手房均价的预测集中在保8还是保9两种观点上。这样的话,问题马上变得简单了,变成一个成交结构变化的问题。我认为广州楼价已经趋于稳定,无论中心城区或是外围城区,今年楼价不会有大的波动。当月中心城区成交量大,9字头均价就会出现;若外围城区成交量大,8字头均价就会出现。反正如我们年初估计的:今年广州一手房均价将在8500~9500元/平米区间波动。

   我和香港国际置业蔡涯棉先生在很多年以前就认识了,蔡先生是我敬重的一位资深地产专家,近日搜房网上有篇博文谈及蔡先生预测广州2009年一手房均价零增长,因为并非负增长,可以理解为维持2008年9字头的均价不动。

   广州市国土房管局近日公布了2009年1月各街道一手房成交均价情况,81条行政街有成交记录,其中38条街均价9字头(去年12月是34条街),33条街均价8字头(与去年12月持平),10条街均价6字头以下(去年12月是11条街)。虽然1月全市均价与12月持平在8字头,但是各街区9字头均价却明显增加了。赵卓文老总在博文《新塘房地产:特别适合广州人“抄底”》中特别指出,“春节后,新塘房地产市场持续回暖。碧桂园凤凰城2008年长期卖4800元/平方米,最近也才升到5100元/平方米(带装修)”。老赵也承认增城新塘碧桂园的均价在涨。可见广州地区一手房均价并非一路下滑,是在有限空间内波动。

   另外,小邓博文里谈及到本人的问题,谨复如下:一、本人博文中的数据全部出自公开信息,其真实性由数据来源负责。二、本人博文从未假手別人,只代表个人观点,与本人任职机构无关。其中属于合富辉煌集团市场部观点,均在博文中标明。三、任何博客都是希望別人看的,大家互相交流,展开争论。小邓说我的保9博文是“鼓舞士气的言论,一篇说给目标客户听的话”。废话!难道博文是拿来孤芳自赏的吗?小邓,你的博文放在网上晒是干啥的?不过有一点小邓说对了:“我看到,凡是挺楼价的议论总会受到一些网友的过激言论,虽然我是看空楼市的,但认为讨论嘛总得让人发言,观点不同也不必进行人身攻击,社会越文明就应该允许越多的观点存在,苍白无端的漫骂反而会影响事件讨论的本身”。

个別人“一边吃奶一边骂娘”,品德不好。

 

文/黎文江

2009.2.28.

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