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黎文江 的博客

合富辉煌集团首席市场分析师

 
 
 

日志

 
 

为防房价反弹 二次房贷不松绑  

2009-03-13 10:26:56|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   昨天广州日报头版大标题:“粤‘15条’出台后首个周末成交量创去年‘十一’以来最高纪录,广州楼市成交价升量增。”我感觉有些不妥,标题有点暗示《15条》一出台楼市马上回暖,而且价格上升,这是值得商榷讨论的观点。许多博友对《15条》都表达了自已的看法,借此文也和各位朋友交流一下。

   一、《15条》出台恰遇楼市回暖好时光。省政府《15条》是根据国务院《13条》并结合广东地方实际制定的,其实并非“炒冷饭”、“空洞无物”、应付式的出台,制定过程还是十分慎重的。今年1月上旬我受邀参加了《15条》草稿的讨论,2月份呈交省人大讨论,之后又经过征求各市各地各方面的意见,现在公布的《15条》就比较顾及解决市场各方的问题。

   《15条》虽然比其它省市出台的意见迟一些,但是出台这个政策之后,广州楼市反响确实热烈,看来作用颇大。其实省政府制定《15条》的时候,还没有感觉到广州、深圳楼市有明显回暖迹象。事实上,天上也不会掉下馅饼,春节后楼市回暖并非偶然,这是全体房地产从业人员坚持不懈、努力奋斗的结果。例如,光大花园从去年9月开始蓄客,半年后的2月14日才开盘。在近2千台有诚意客人参与摇珠之下,3小时售出400多套房子。3月8日中海金沙湾开盘,天下大雨,气温只有10多度,早上8点半钟已聚集500多台客人等候购房,我想这数百客人并非因为看了《15条》,然后冒着雨淋冻病的危险而来的。

   据媒体报道(这次是否真的?有待核实),近日王石先生说,珠三角地区楼价已见底。当年王石先生提出拐点论,说楼价要降下来,很多人赞同。如今,他说已见底,这些人是否一样认同呢?

   二、《15条》主要着眼保持市场平稳。国内著名经济学家樊纲先生曾说:“经济学最高境界是平衡。”在市场经济管理方面,政府正努力扮演着平衡各方利益的角色,市场各方利益平衡才能做到市场的平稳。 

   《15条》意在缓解各方困难,促进市场良性循环,保持市场平稳,避免大起大落。《15条》政策在鼓励消费方面比较多,措施也比较到位,15条里面就有12条是关于这方面的。对于解决开发商的困难来说,《15条》表态支持的力度大于解决实际问题的力度。

   三、《15条》是否抬升房价?广州房地产市场相对全国一直是不错的,所以广州市政府至今未有单独出台什么有关政策。我觉得《15条》主要是防止今后市场大幅度下滑而采取的“反周期式”措施,有人担心房价会因此而上涨,韩世同先生也认为《15条》有可能成为推高房价的代罪羔羊,确实有这种可能性。但是,我们当务之急是想办法把成交量提升上来,通过刺激内需来阻止经济过快下滑。当然成交量上来后,会有房价上升的可能,不过房价真正过快上升的时候,政府肯定会出台抑制政策。2007年9月27日出台的“二次房贷”政策就有效阻止了投机投资客的入场,从而抑制了当年房价的过快上涨。当时出台这样一个措施确实很有效果,但是成交量同时也下去了。现在就要把以前出台的宏调政策梳理一下,哪些措施阻挡成交量上升就撤掉,让成交量先提升上来。不能说为了防止房价上涨,就把刺激成交量上升的措施否决掉,把孩子和澡盆的脏水一齐泼掉。实际上中央政府仍然坚持二次房贷政策不松绑,就是要阻挡投机投资客再度入市,避免房价反弹。广州市国土房管局公布的房地产市场情况通报,连续二个月房价都没有上升,而成交量却同比去年大幅上升,“价量齐升”只是个别人的说法。

文/黎文江

2009.3.10.

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