注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

黎文江 的博客

合富辉煌集团首席市场分析师

 
 
 

日志

 
 

不应以常理看金融危机下的楼市  

2009-05-22 11:59:33|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
   昨天(5月19日)羊城晚报B9置业版记者詹青的专栏文章《忘记了常识,你就看懂了楼市》里有这样的几段话:“经济理论在事实面前总是苍白的,远景预测在当前总是乏力的,不要说你看不懂楼市,不要运用你的常识来判断楼市。当你忘记了常识,你便能够看懂楼市。”“楼市向来不听‘常识’的指导”,“楼市的禀性决定了其不会受到常识的影响”,“所以,不要与楼市提常识,更不要与楼市说预期”。她说的挺有意思,充滿诗意的哲理。给某些大跌眼镜而又百思不解的楼市专家们揭开了谜底:不是你们这些专家、老师不够专业,而是发展商这个“坏学生”不守规矩,“横拳打死老师傅”。

   本人在年初曾提出“迎风亮剑,楼价保9”,几个月来与所在集团同事们埋头努力工作,不再与人争论,只想以事实说话。皇天不负有心人,终于迎来无可争议的楼市回暖。从三月起己持续三个月价量齐升的局面,使半年来一直唱空楼市的大批专家学者跌眼镜,广州楼市给这些只会用经济理论给人上课的专家学者结结实实补上了一堂生动实在的市场营销学课程。唱空者之所以大跌眼镜,正如《资本论》作者马克思说的:“哲学家们只会用不同的方式解释世界,而问题在于改造世界”。唱空者大多没有市场营销经验,缺少迎难而上,敢于改造世界的气魄,只会“守株待兔”地认为经济大环境好了楼市才能好,并且对发展商心存偏见,而又指手划脚自以为是,因此无法正确判断市场,更不用说去驾驭市场。“沧海横流,方显出英雄本色”,这场金融危机本来就不在教科书里,岂可读死书,以书本常识应对!什么叫“危中找机”?什么叫“坐失良机”?发展商不拘常理,抓住救市政策机遇,找准买家心理需求,只争朝夕努力拼搏,成功营造楼市旺势,帮助政府止住GDP下滑趋势,何错之有?

   最近,有的专家接受回暖事实改“唱空”为“唱多”,例如赵卓文先生在博文中说:“如此看来,8000-8500元/平方米有可能就是近期楼价的‘底部’。上升的空间远比下降的空间大”,“广州楼市重回‘万元房时代’,只是时间的问题”。

   但是,有的专家虽然承认回暖,但不服气,散布“假按揭”、“房托張大妈”、“倒春寒”等等奇谈怪论。例如韩世同先生至今仍认为新鸿基·玖珑湖项目有“造势”之嫌。韩先生仍然说:“楼市的‘倒春寒’的确已经不太可能出现了,但现在可能要预防的是楼市‘六月天’和‘六月飞霜’”。我们严阵以待,看看六月炎炎夏日是否有飞霜奇迹出现,若有这种反常气象出现,那就不只是楼市的不幸,而是整个社会的不幸,当然也包括韩先生在内了。

   我赞同廖志宇先生在《本轮反弹会持续到6月份》这篇博文中的观点,“广州市住宅的总需求是:600亿元/年,平均每个月的需求是50亿元/月”,“因为不能准确预测09年的成交均价,所以我列出以下情况,并认为8000-9000元/平方米是可能性最大的区间,由此可以看出全市月均销售面积应该在55-62万平方米之间

   阳光家缘网站今天显示一手房未售仅有35023套(包括可售、抵押、查封等),其中可售才13746套,147万平方米,刚好够前两个月的总成交量,加上开发商近期施工面积减少,因此7、8月有可能出现断货期,供不应求局面重现。估计接下来的楼价仍会如前一阶段每个月涨200元/平方米那样的速度稳步上升,今年楼价保“9”目标是可以达到的。正如廖先生的分析,均价9000元/平方米只需要今后每个月保持55万平方米中高档住宅成交量就可以了,多次置业和投资者纷纷入市,完成目标难度并不大。发展商重视的是回笼多少金额,而不在乎卖出多少套。什么价钱有人买就是合理价格(何须费神追究成本)!什么产品利润高,就推出什么产品!这就是楼市营销常识,简单直白。楼市风险极大,今日家财万贯,明天负债累累。忠告各位平常人士:不去羡慕人家“暴利”,自己就能避开灭顶之灾。

   4月份广州十区82条街道有一手房成交记录,其中32条街道均价万元以上,占比39%。广州楼价重回“万元房”时代,确实只是时间问题。

文/黎文江2009.5.20.
  评论这张
 
阅读(8042)| 评论(12)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017