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黎文江 的博客

合富辉煌集团首席市场分析师

 
 
 
 
 
 

不应以常理看金融危机下的楼市

2009-5-22 11:59:33 阅读8357 评论12 222009/05 May22

   昨天(5月19日)羊城晚报B9置业版记者詹青的专栏文章《忘记了常识,你就看懂了楼市》里有这样的几段话:“经济理论在事实面前总是苍白的,远景预测在当前总是乏力的,不要说你看不懂楼市,不要运用你的常识来判断楼市。当你忘记了常识,你便能够看懂楼市。”“楼市向来不听‘常识’的指导”,“楼市的禀性决定了其不会受到常识的影响”,“所以,不要与楼市提常识,更不要与楼市说预期”。她说的挺有意思,充滿诗意的哲理。给某些大跌眼镜而又百思不解的楼市专家们揭开了谜底:不是你们这些专家、老师不够专业,而是发展商这个“坏学生”不守规矩,“横拳打死老师傅”。

   本人在年初曾提出“迎风亮剑,楼价保9”,几个月来与所在集团同事们埋

作者  | 2009-5-22 11:59:33 | 阅读(8357) |评论(12) | 阅读全文>>

防钱缩水 投资客强势入场

2009-4-29 17:28:04 阅读6717 评论4 292009/04 Apr29

   近日,广州日报在A6要闻版登载《五一后广州楼价可能再次回落》及在A19财经版登载《小阳春能否持续面临考验》,以少有的多版面、大篇幅的记者采访文章向读者表达了对五一后广州楼市的忧虑。这二篇文章不约而同地均以某“分析师”的话:“五一后,随着购买力较强劲的客户被逐渐消化,大部分项目的价格由于缺乏足够购买力支撑,将会再次回落”为依据,得出“五一后广州楼价可能再次回落”的判断。不过,熟悉情况的人都清楚:“隔行如隔山”,要闻版和财经版记者对政界和财经界可能很熟悉,但对地产界却不甚了解,他们找的采访对象都不是在市场第一线工作的,可以说他们对一手房交易行情并不熟悉,亦不清楚现时实际买家心态。因此采访到的只是表象,得出的是有爭议的判断。

   目前业内

作者  | 2009-4-29 17:28:04 | 阅读(6717) |评论(4) | 阅读全文>>

为防房价反弹 二次房贷不松绑

2009-3-13 10:26:56 阅读6247 评论1 132009/03 Mar13

   昨天广州日报头版大标题:“粤‘15条’出台后首个周末成交量创去年‘十一’以来最高纪录,广州楼市成交价升量增。”我感觉有些不妥,标题有点暗示《15条》一出台楼市马上回暖,而且价格上升,这是值得商榷讨论的观点。许多博友对《15条》都表达了自已的看法,借此文也和各位朋友交流一下。

   一、《15条》出台恰遇楼市回暖好时光。省政府《15条》是根据国务院《13条》并结合广东地方实际制定的,其实并非“炒冷饭”、“空洞无物”、应付式的出台,制定过程还是十分慎重的。今年1月上旬我受邀参加了《15条》草稿的讨论,2月份呈交省人大讨论,之后又经过征求各市各地各方面的意见,现在公布的《15条》就比较顾及解决市场各方的问题。

作者  | 2009-3-13 10:26:56 | 阅读(6247) |评论(1) | 阅读全文>>

广州楼价六、九之争已见分晓

2009-3-2 14:11:34 阅读6290 评论2 22009/03 Mar2

  ——五论广州楼价9字头

   博友邓浩志先生的博文《楼价保“9”争论中的有趣地方》的确有趣。前不久6、8、9字头楼价预测之争,6字派代表人物赵卓文和邓浩志两位专家目前已先后表态:“2009年广州楼价不会到6字头”,老赵在《“反季节促销”,业界不可错过》博文中没有再提楼价回到6字头,只是说:“看来2009年,楼价‘保9’绝不是一件容易的事情。”他并没有说9字头不可能。小邓也表示:“我所说的‘6’不是今年就到6,而是有可能在2011或2012年到达,至于09楼价我还是赞同韩世同先生的保‘8’论,所以市场并不是三派,而是两派”。看来,专家们对广州今年一手房均价的预测集中在保8还是保9两种观点上。这样的话,问题马上变得简单了,变成一个成交结构变化的问题。我

作者  | 2009-3-2 14:11:34 | 阅读(6290) |评论(2) | 阅读全文>>

保障房难以挑战商品房

2009-2-27 11:47:32 阅读6351 评论5 272009/02 Feb27

   韩世同和赵卓文两位地产专家近日均在博客发表意见,评论广州市国土房管局谢晓丹局长有关保障房建设问题的谈话。

   韩先生赞同政府采取的新措施,认为:“目前广州政府有关部门所采取的一系列有关保障房方面的探索和研究,应该都是为了要进一步健全和完善住房保障体系,以实现国家提出的‘住有所居’这一社会发展目标。广州在这些个方面曾经先行一步,现在虽然遇到一些困难,但只要勇于探索、不断进取,就能够找出适当的解决办法和对策,构建出健全完善的住房保障体系。”

   赵先生则认为:“政府保障性住房的建设,无疑对商品房开发是重大的挑战。”他说:“有人认为,保障性住房只是针对7.7万户城市

作者  | 2009-2-27 11:47:32 | 阅读(6351) |评论(5) | 阅读全文>>

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